哲迳建筑

2014
佳境康城住宅项目
The Growing City Commercail Housing

       佳境康城位于广东省中山市坦洲镇最东南端,珠江口的西岸,与珠海市仅一街之隔。总用地面积43.8万平方米,总建筑面积134.4万平方米,计容建筑面积109.5万平方米。它由五大居住组团及一个商业区组成,拥有总面积合计逾10万平方米级别的大型综合商业体及社区配套商业、省级小学、品牌幼儿园、生态公园、文创科技园、综合性肉菜市场、星级酒店、高档办公楼等一系列社区配套,是功能完善的生活社区。

项目主入口所在的西南侧为衔接坦-珠两地的主要干道——潭隆南路,次入口东北面为坦洲重要道路环市东南路,北面为自用的的规划路,南侧则为珠江支流河涌。用地距离上冲检查站仅3分钟车程,毗邻轻轨明珠站,交通便捷。由此节点重要性可知,项目有着面向坦珠两地市场的独特重要定位。


居住区设计着眼于人的需求,项目所处区域位于两城衔接之处,一方面它无疑是链接枢纽的关键点,但另一方面也面临着周边开发不到位、人口密度及居民活动不足、环境欠缺整治等问题。因此设计上应通过体育公园、文化创意园区、商业步行体系等开放功能与城市相衔接,功能相互渗透,为城市带来新兴活力;同时应将外部道路及沿路建筑一并纳入小区建设,扩大的概念,使人真正有一入小区便能感受到这是属于自己独有的天地。

环境设计紧随社会进步。随着地产与城市开发的不断进步,环境的设计不应局限于住区内部。通过租借并整治临近的道路、荒地、水域,以小成本达到大效果。精心设计的外拓湿地公园与人文体育活动场地,不仅大大改善了小区的周边环境,提高了适居性,也给社会带来了正面的影响,为邻近区域的发展做出了巨大贡献,大幅提高了环境设计的边际效应。

内部注重空间的处理与园林的设计,一切着眼于人的需求。低密度规划下实现的超大尺度共享园林,辅以架空层设计,使住户拥有舒适的交流来往空间;百米级别的庭院使人心旷神怡,最大化的削弱了塔楼对人视线的影响。


本案理念的出发点着眼于当前形势:在房价高涨、寸土寸金的社会形势下,现在的住宅建筑已不止于住人的盒子,将更多的着眼于功能与造型的同步、乃至是外延价值的设计。住宅的综合标准不断提高,人们不仅需要居住性功能上的满足,同时开始关切设计的可发展性、健康环境的生态性、内部设置的合理性与功能转化的便利性等多方面需求。这需要本项目的建筑理念不断向前,提出适合新时代居住品质的解决方案。

户型设计方面,适居性是最优先考虑事项,除去方正易用的空间之外,全户型明厨明厕与南北对流的设计亦是现代生态住宅的基本标准;同时设计优化了房间组合形式,减少交通面积的损耗。所有户型保有自己的外拓空间,提高住宅含金量;内部则利用侧壁、转角等空间设置现代家居中容易被忽略的贮藏空间,大幅提高实用性。

立面考虑小区整体形象,以连续界面而不是单栋楼作为设计个体,大幅增强了立面的整体观感,同时协调天际线的起伏变化,减少了塔楼重复带来的单调感。外立面结合亚热带炽烈日照与夏季通风需求,利用外飘构架同步实现隔热遮阳与立面造型的需求,并将空调位融合入造型中,减少对立面的影响。整体风格以面向现代生活的简约手法为主题,配色与周边建筑相协调,力求既有中国传统文化的典雅气息,又彰显两城交界革新变化的时代氛围,充分展示佳境康城的独特魅力。